Segun un informe de Reporte inmobiliario, la rentabilidad de aquellas propiedades donde el dueño se hace cargo de los gastos (ABL y expensas) por ejemplo en los alquileres temporarios o bien en aquellos convenios donde el propietario incluye en el valor de alquiler los gastos de expensas, impuestos y aysa ha tenido una baja en la rentabilidad obtenida. Esto se debe a la inflacion y el incremento de costos en los servicios, con la tendencia (debido a lo que marca la demanda ) de mantener el precio igual que años anteriores ( sobre todo en el alquiler de departamentos por temporada)
Ver nota: http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article1697-renta-por-alquileres-sigue-planchada.html
Sep 06
2010
2010
Baja en la renta de los alquileres
Mar 17
2010
2010
fallo alquileres temporarios 2010
Prohibicion de alquileres comerciales encubiertos bajo la modalidad de alquiler temporario.
Fallo que se referencia: Consorcio de propietarios Nombre Fallo: Consorcio de Propietarios Libertad 1031/33/35 c/ Teryazos, Michael William s/ Acciones del Art. 15 de la Ley 13.512”
El fallo en cuestión menciona que dicha modalidad de alquiler se puede realizar mientras no contradiga el reglamento de copropiedad. Es decir no se puede transgredir el espíritu de la Ley ejecutando en la práctica un negocio de hotelería y realizado además por una empresa que se dedica a esas actividades. Continue Reading »
Nov 23
2009
2009
LIBRO SOBRE ALQUILERES TEMPORARIOS
“Conciso manual que abarca todas las situaciones a contemplar al alquilar una vivienda por temporada ”
Se analizan:
Los riesgos y beneficios del alquiler temporario
la situación legal (ley) de alquileres temporarios
Formas de comercializacion con baja demanda.
Se agregan modelos de contratos y documentación que se utilizan para la concreción de operaciones ( reserva - distintos tipos de inventario)
Titulos del indice:
1. Alquiler por temporada y alquiler tradicional
Ubicacion dentro de la Ciudad
Caracteristicas de la unidad e influencia en el precio
Unidades en oferta
Demandantes
2. Equipamento
Mobiliario
Mobiliario por areas
3. Servicios
Servicios que se incluyen en el valor
Boletas
4. Fotografias
Recomendaciones generales
Areas a fotografiar
5. Valor de alquiler
Establecer el precio adecuado
Periodos de alquiler. Determinacion del valor.
Formula para obtener la rentabilidad optima del inmueble
6. Comercialización
Internet
Contactos personales
Publicidad impresa
Las inmobiliarias y la gestion de alquileres
Gestor personal del departamento
Intercambio vacacional
7. Mascotas
8. Pedidos
Respondiendo e-mails.
Negociando las propuestas
Informacion para el cliente
9. Reserva del departamento
10.Contrato de locacion temporario
Contrato modelo
Clausulas accesorias
11. Inventario
Modelo de inventario
12. Garantia
13. Manejo de Quejas
Quejas frecuentes
Algunas situaciones que se presentan con los muebles
Total 79 paginas. Editorial Dunken.
VALOR: $50 venta
PUNTOS DE VENTA:
Acoyte 110 Local 88 ( Caballito ) Ciudad Buenos Aires Te. 49028965. Venta directa
Solicitar envio contra reembolso a info@alquilopisos.com.ar
Editorial dunken Ver libro - Ayacucho 357 / Ciudad de Buenos Aires Ver libro
Nov 01
2009
2009
Nuevo Fallo sobre Alquileres Temporarios. Esta Vez a favor (parcialmente)
Motivo del Juicio: Extranjero (Propietario) que solventa gastos de una propiedad ubicada en la Cuidad de Buenos Aires, a través de la explotacion como vivienda para alquiler temporario en los momentos que el no la habita. continua Continue Reading »
Oct 12
2009
2009
Las tarifas en la Costa Atlantica
Los inmobiliarios marplatenses manifestaron, en una politica de atraer turistas para esta temporada 2010, que se mantendrán los valores de alquiler respecto a la temporada pasada. Ante el aumento en los valores de alquiler en Brasil, sera una opción para este verano, si mantienen la promesa de la no actualizacion de precio de casas en la Costa de Argentina.Visto en Diario Hoy
Pinamar y Villa gesell todavia no han anunciado valores, pero se prevee que mantendrán los precios de alquiler para esta temporada. Noticias Inmobiliarias
Punta del Este: La caida del dolar en Uruguay hace que este balneario no sea competitivo respecto de otros lugares de veraneo. Si se mantienen los precios del año pasado en dólares, los propietarios de casas y departamentos tendrian un menoscabo en su ganancia, pero habria mayores posibilidades de ocupación . Visto en Diario el Pais
Oct 02
2009
2009
Nuevas tentativas de modificaciones a la ley de alquileres urbanos
Esta vez por la Diputada Radical Vilma Baragiola, quien propone modificar el plazo de alquiler para universitarios que permanecen en la Ciudad donde estudian solo por el curso lectivo. Seria una excepción más al plazo legal de dos años que permitiria el ahorro de aquellos meses que no se cursan.
Visto en : http://www.parlamentario.com/noticia-24571.html
Otro proyecto de modificacion del la ley 23.091, tambien en Camara de Diputados, propone normalizar los alquileres temporarios estableciendo los recaudos minimos a cumplir para que sean habilitados como tales.
Sep 25
2009
2009
Nueva ley de alquileres urbanos, será rechazada
Segun La Camara Inmobiliaria Argentina el proyecto de ley presentado por la Senadora Quintela, será rechazado por el Congreso, según lo revelado por el Jefe del Bloque de senadores del PFV , Miguel Angel Pichetto.
Sep 16
2009
2009
Cae el turismo, los precios del alquiler temporario buscan su piso
De lo que va del año , los turistas que llegaron a Argentina desde enero hasta julio fue un 20 % menos que en el año 2008 y sobre todo se sintió en julio del corriente que bajó casi un 38.7 % respecto del mismo mes del año pasado, la causa: la crisis mundial, el dolar caro, la inflacion, el aumento generalizado de precios, la inseguridad el desorden general y el virus °A°. Continue Reading »
Aug 21
2009
2009
Controvertida ley de alquileres urbanos.
Proyecto de ley Los cambios que tendría esta nueva ley presentada por la Senadora Teresita Quintela,
Plazos.
El plazo minimo legal, será de 5 años para viviendas ( actualmente 2 años) y para comercios y actividades profesionales será de 6 años ( hoy 3 años). El plazo para alquileres temporarios será como máximo de 3 meses ( ahora son 6 meses).
Quedaran excluidos de los plazos minimos: aquellas viviendas que superen los 150 metros y los locales con superficies mayores a 250 metros. Continue Reading »
Aug 21
2009
2009
Informacion inquilinos: Pasos para alquilar en Buenos Aires
Solicitar Información.
Una vez que encontró una propiedad adecuada, tendrá que contactarse a través de e-mail o teléfono de contacto para obtener mayor información sobre:
| Disponibilidad para su estadía: Corroborar si entre la fecha de ingreso y salida, la unidad se encuentra disponible. | |
| Precio:Consultar el valor total de la estadía y los servicios que incluye. Generalmente el precio de alquiler incluye los gastos de los servicios e impuestos. A veces algunos servicios no están incluidos en el valor de alquiler tales como la conexión a Internet o el servicio de mucama. | |
| Garantía: Es el dinero que debe entregar en calidad de depósito al firmarse el contrato de alquiler. El dinero entregado se reintegra al finalizar el alquiler previo control del estado del inmueble. Generalmente se solicita el valor equivalente a un mes para periodos de alquiler a partir de un mes, para estadías menores a un mes se solicita el dinero equivalente al costo del alquiler- | |
| Reserva: Dinero que se entrega para asegurar la disponibilidad en la fecha solicitada. Depende el propietario, varia entre un 10% y 30% del valor de la estadía.Al momento de firmarse el contrato se descuenta del valor total de la estadía. |
